Konut almak için en iyi vakit ne zaman?

Ev almak için en doğru zaman aralığı nedir?

7 Haziran seçimlerinden çıkan Koalisyon sonrası ülkede yaşanan terör olayları ve siyasi belirsizlikler sonrası ülkemizde konut satışlarında bir gerileme yaşandı (Altta konu ile ilgili yazımız eklenmiştir.) İnşaat piyasası seçimden çıkacak haberleri dört gözle bekliyordu ve istedikleri sonuç çıktı diyebiliriz. Yabancı yatırımcı siyasi istikrarsızlığın olduğu piyasada alım yapmaktan kaçınarak konut alımında yükseliş trendini yavaşlatmıştı. Bu ülkemiz vatandaşları arasında da aynı şekilde hareket edince konut satışları hem yerli hemde yabancı alıcı tarafından yavaşladı.

Tek parti iktidarı sonrası faizler düşer mi? Konut satışları hızlanır mı?

Şu anda inşaat maliyetlerinin konut satış fiyatlarına yansımadığını düşünürsek en mantıklı zaman 2016 öncesi konut alımı olarak değerlendirilebilir. 2016 yıl başında maliyetlerin konutlara %25-30 arasında yansıyacağı piyasada konuşulanlar arasında. Ali Babacan da konut alımı ile ilgili görüşünde 5-6 aydır devam eden durağanlık 2016 yılı ile tekrar yükselişe geçeceğini dile getirdi.

Konut satışlarını düşüren en büyük faktör ise artan kredi faiz oranları aslında.Tüketici kredi oranlarının çok yüksek olmasından şikayetçi, siyasi istikrarın sağlanması durumunda faizler de gerileme yaşanacağı dile getiriliyor. Bu dönemde kurlardaki artış hem arsa hemde maliyetlere yansıması bekleniyor ama son verilere göre işçilik maliyetlerinde yaşanan %8,2 lik artış ile inşaat malzemelerindeki %5,2 lik artış konut satın almak isteyenlere fırsat imkanı olarak değerlendirilebilir.

Emlakçı ve büyük satış organizasyonu firmalarından alınan bilgide seçim sonuçlarından sonra Arap yatırımcılarının konut alımına tekrar start verdiği konuşuluyor. Durum böyle olunca yabancının konut alımı konusunda ülkedeki faiz oranı konusunda bir bağlantısı olmadan yurt dışından gelen sıcak para ile alım yapıldığını düşününce konut satışına hız verebilir gibi gözüküyor. Yurt içindeki yatırımcıların bu trende dahil olması belki faizlerin aşağı gelmesini bekleyerek biraz daha uzun sürebilir. Ama konut kredilerinde faizlerin aşağı indiği durumlarda Bankalar revize işlemlerini belirli ücretler karşılığında yapabiliyorlar. Konut fiyatlarında 2016 yılında artış yaşanacağı bir çok uzman görüşü olduğunu düşünür isek 2 aylık periyotta konut fiyatlarının artması beklenebilir.

Küçük yatırımcı henüz beklemede diyebiliriz, ihtiyaç sahipleri bu dönemde konut alımı yaparak piyasayı durma noktasına getirmedi. Son dönemde gerçekleşen büyük projeler ile konut alımının hızlanacağını öngörmek çok da hayal olmamalı.

 

Konut satışları neden düşüyor yazımız faydalı link olarak eklenmiştir.

https://www.kucukpara.com/gundem/konut-satislari-neden-dusuyor-faizler-ne-zaman-duser/

15 Yorumlar

  1. osman 9 Kasım 2015
  2. besim 9 Kasım 2015
  3. nalan 9 Kasım 2015
  4. salih 9 Kasım 2015
    • banker 9 Kasım 2015
  5. ibrahim 10 Kasım 2015
    • banker 10 Kasım 2015
  6. halil 24 Kasım 2015
  7. Ekrem 27 Ocak 2017
  8. Kaan 21 Şubat 2017
  9. Halil 22 Şubat 2017
  10. ismail yay 23 Şubat 2017
  11. Tarık 12 Kasım 2017
  12. Amatör 17 Temmuz 2018
  13. Erdem 22 Aralık 2019

Cevap Ver